La superficie visada para edificación en España en los primeros seis
meses del año se mantiene en los niveles de 2024. De acuerdo con las
estadísticas de los Colegios de Arquitectos, entre enero y junio, la superficie
autorizada para obra nueva y gran rehabilitación ha sido de 17,7 millones
de metros cuadrados. Supone un ligero retroceso del 2%, con una pérdida de
354.611 m2 respecto al mismo periodo del año anterior. Se trata de
un porcentaje exiguo. Sin embargo, la presidenta del Consejo Superior de los
Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera,
advierte: “En un contexto de crecimiento y demanda constante, urge impulsar el sector para atajar dos de los problemas más acuciantes que enfrenta España: el difícil acceso a una vivienda digna y asequible para capas cada vez más amplias de la población y una emergencia climática que exige renovar más de la mitad del parque de viviendas y edificios para reducir los niveles de contaminación del sector y la dependencia energética respecto de terceros países, dando respuesta a las necesidades vitales de la ciudadanía”.
En cuanto al número de viviendas,
para obra nueva, se han visado 59.341, lo que representa un 4,64% menos
respecto al mismo periodo del año pasado. Pese al retroceso respecto a 2024, se
trata del segundo mejor dato registrado desde 2019. Por su parte, se han
autorizado 30.900 viviendas para gran rehabilitación. Esta cifra supone
un aumento que no llega al 2% (1,68%) respecto al mismo periodo de 2024, que sí había supuesto un crecimiento exponencial superior al 50% respecto al año anterior. Aunque detrás de este incremento hay que valorar el efecto de los programas de ayudas a la rehabilitación, impulsados por el Gobierno dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con cargo al mecanismo europeo Next Generation, el número sigue siendo insuficiente para alcanzar los objetivos marcados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) y en la Estrategia a largo plazo de rehabilitación energética de edificios. Cabe recordar que la actualización del PNIEC del año 2023 elevó los objetivos establecidos para esta década de 1,2 millones de viviendas rehabilitadas a 1.377.300. Para 2025, el hito son 96.000 unidades, un número que va incrementándose de forma progresiva hasta el año 2030.
Ante esta situación, la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) subraya: “La vivienda no es un bien de consumo más. Es un derecho y hemos de dirigir todos los esfuerzos posibles para garantizarlo. Es imprescindible una estrategia a largo plazo que, con el consenso de todas las fuerzas políticas y la colaboración del conjunto del sector y de sus profesionales, contemple las políticas de vivienda, comprendiendo rehabilitación y obra nueva, como un todo, con ayudas estables en el tiempo para facilitar la renovación integral de viviendas y un marco normativo que ofrezca seguridad jurídica a todas las partes”. Según Vall-llossera, esto implicaría mejorar la coordinación entre Administraciones, aumentar sus recursos técnicos y humanos -lo que, a su vez, debería traducirse en una reducción de los plazos en la concesión de licencias- y facilitar la financiación, pero, además, no olvida un factor que está poniendo en jaque al sector y, con ello, la respuesta a las demandas de la población y al reto habitacional: la falta de mano de obra cualificada. “Se ha convertido en un obstáculo tanto para impulsar la transformación profunda que necesita el parque edificado en nuestro país, incluyendo la regeneración de barrios, como para construir vivienda pública, y hay que poner medidas en marcha para resolverlo, apostando por la atracción y formación de talento joven y femenino”, señala.
Rehabilitación: superficie y datos desagregados
En cuanto a la superficie residencial y no
residencial visada para gran rehabilitación, entre enero y junio de
2025, se han visado 4.815.573 m2. Se trata de un 2% menos que en el
mismo periodo del año pasado, si bien es el segundo mejor dato de la serie
desde 2019, y se debe, fundamentalmente, a la caída en el volumen de la
superficie autorizada de carácter no residencial, que ha descendido un 15%,
situándose en 2.075.825 m2. No obstante, hay que tener en cuenta que
se trata de operaciones puntuales que, a diferencia del sector residencial, no
sirven para marcar tendencia. En lo que respecta a la superficie
residencial, ésta se ha incrementado en un 10%, pasando de 2.492.958 a
2.739.748 m2.
Obra nueva: superficie y datos desagregados
En conjunto, la superficie visada de carácter
residencial y no residencial para obra nueva entre enero y junio ha
caído un 2%, pasando de 13.166.957 a 12.923.606 m2. De forma
desagregada, el descenso en el número de viviendas visadas se traduce en
apenas un 1% menos que la superficie residencial autorizada el
año pasado, con 9.892.061 m2 visados. En cuanto a la superficie no
residencial, ha caído un 5%, pasando de 3.199.704 metros cuadrados visados
en el primer semestre de 2024 a 3.031.545 en los primeros seis meses de este
año. Es el volumen más bajo de los últimos cinco años, aunque, al estar
supeditado a operaciones comerciales puntuales, el dato no sirve para marcar
tendencias.
El visado por territorios
La superficie
visada para obra nueva y rehabilitación en el primer semestre de 2025 ha
aumentado o se ha mantenido estable en la mayor parte de las comunidades
autónomas, aunque se han registrado caídas de consideración en Navarra (-36%), País Vasco (-27,28%), Cataluña (-20,65%), Aragón (-15,61%), Andalucía (-9,47%) y Ceuta (-9,14%). En el extremo opuesto, con los mayores crecimientos, se encuentran Melilla (+484,35%), Islas Baleares (+40,94%), Castilla-La Mancha (+36,71%), Asturias (+18%), Extremadura (+15,65%), Cantabria (+14,95%), Murcia (+9,63%) y Galicia (+8,42%). También han experimentado suaves incrementos Comunidad Valenciana (+4,88%), Castilla y León (+3,47%) y Madrid (+1,88%).
En cuanto a la
superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial, es
muy dispar por regiones. Ha aumentado en Islas Baleares (+32,24%), Asturias
(+25,58%), Castilla-La Mancha (+16,55%), Galicia (+12,71%), Murcia (+12,41%) y
Madrid (+11,99%), mientras que se han registrado caídas en Ceuta (-60,30%), Islas Canarias
(-40,12%), Navarra (-31,58%), Extremadura (-23,59%), País Vasco (-19,14%),
Cataluña (-17,27%), Aragón (-10,73%), Murcia (-10,7%) y Andalucía (-4,86%).
Por lo que
respecta a la superficie visada para rehabilitación de carácter residencial, ha acusado caídas notables en Islas Canarias (-44,36%) y en Murcia (-36,8%). También ha retrocedido en el País Vasco (-16,17%), Navarra (-10,99%) y Castilla y León (-10,47%), y muy ligeramente en Andalucía (-3,77%), Castilla-La Mancha (1,17%), Extremadura (-1,05%) y Aragón (-0,65%). La cara opuesta, del crecimiento, la muestran La Rioja (+211,4%), Islas Baleares (+73,33%), Comunidad Valenciana (+44,15%), Madrid (+22,5%), Cantabria (+22,24%), Asturias (+20,84%), Galicia (+12,39%) y Cataluña (+9,11%). En el caso de la superficie visada para rehabilitación de carácter no residencial, se ha situado en -5,88% en Andalucía.
En el ámbito
de la obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no
residencial ha aumentado en la mayoría de las regiones con Melilla (+469,7%), Ceuta (+70,84%), Islas Baleares (+52,09%), Extremadura (+44,48%), Castilla-La Mancha (+42,61%) y las Islas Canarias (+38,14%) a la cabeza. Les siguen, por este orden, Cantabria (+25%), Murcia (+14,92%), Asturias (+12,35%), Galicia (+7%), Castilla y León (+5%) y Comunidad Valenciana (+2,86%). Sin embargo, ha caído en Navarra (-40,22%), País Vasco (-35,24%), Cataluña (-24,87%), Andalucía (-10,46%), Aragón (-4,37%) y Madrid (-0,48%).
En cuanto a la superficie visada para obra nueva
residencial, los mejores datos se han registrado en Melilla (+469,7%), Extremadura (+80,16%), Castilla-La Mancha (+54,74%) e Islas Baleares (+52,14%). También han experimentado incrementos considerables Castilla y León (+24,44%), Galicia (+23,84%), Murcia (+16,31%), Asturias (+14,28%), Cantabria (+12,56%) y Comunidad Valenciana (+1,11%). No obstante, ha caído en Ceuta (-75,31%), País Vasco (-46,71%), Navarra (-32,58%), Cataluña (-23,72%), Aragón (-15,24%), Islas Canarias (-12,99%), La Rioja (-7,84%), Andalucía (-6,19%) y Madrid (-1,45%). Por su parte, la superficie visada para obra nueva no residencial ha
registrado una caída de -21,98% en Andalucía.
Datos de Andalucía
- Superficie
visada total (obra nueva + rehabilitación): -9,47%.
- Rehabilitación
(residencial y no residencial): -4,86%.
- Rehabilitación
residencial: -3,77%.
- Rehabilitación de carácter no residencial: -5,88%.
- Obra
nueva (residencial y no residencial): -10,46%.
- Obra
nueva residencial: Disminución del -6,19%.
- Obra
nueva no residencial: -21,98%.