El pasado mes de julio tuvo lugar
una nueva entrega de Arquitectos en la Onda, el espacio radiofónico
dentro del programa Más de Uno Sevilla de Onda Cero, conducido por Chema
García.
El episodio, protagonizado
por Miguel Ángel Gómez, coordinador de la Oficina de Rehabilitación del COAS,
continuó con uno de los temas más frecuentes relacionados con la
rehabilitación, los problemas que generan los malos olores de nuestras
viviendas, y comentó que “para evitarlos debemos descartar aquellas situaciones
en las que los malos olores proceden de una fuente externa a nuestro edificio,
y cuya solución queda fuera de nuestro control. La principal causa que provoca
estas molestias es un mal funcionamiento de algún elemento del sistema de
saneamiento: arquetas mal selladas, bajantes que no cuentan con ventilación,
redes con poca pendiente, roturas de tuberías/arquetas…”.
Además, en relación al saneamiento, explicó que debemos saber que “es
la instalación que debe llevar el agua sucia de nuestro edificio desde su
origen hasta el exterior, y lo debe hacer de la forma más rápida y eficiente
posible, para evitar otras patologías: ya hemos hablado de asientos
diferenciales, humedades por capilaridad… La presencia de malos olores, puede
ser un signo inequívoco de que algo va mal”.
A continuación, el coordinador de la Oficina de Rehabilitación del
COAS añadió que “tener un buen funcionamiento de este sistema de tuberías es
fundamental, y lo ideal para ello es contratar su mantenimiento con una empresa
especializada que minimice los posibles fallos. Además, y como recomendación
general, se debería realizar una inspección periódica con cámaras para detectar
posibles roturas, desperfectos, … es una prueba bastante barata y que nos
ofrece un análisis muy amplio de una instalación cuyo fallo puede generar
consecuencias más importantes, no solo los malos olores”.
Posteriormente, Miguel Ángel detalló “por acotar un poco el tema, que el principio fundamental por el que se evitan
los olores es por la existencia de un “cierre hidráulico” o sifón; mientras el
sifón tenga agua, el olor no pasa. Por eso, si un patio o una azotea no cuenta
con uso: no se limpia, no se baldea, …, el sifón de la cazoleta (sumidero) se
queda sin agua permitiendo que los olores del saneamiento salgan libremente.
El problema se resuelve echando agua para reponer el sifón de ese elemento.
Evidentemente, es un problema que se acrecienta en verano, puesto que el agua de
ese sifón se evapora rápidamente por las temperaturas que tenemos. Si no existe
sumidero y lo que tenemos es un simple agujero, el problema se resuelve
incorporando una cazoleta”.
Y respecto a los portales de los
bloques y los accesos de casas, indicó que, “en muchas de estas situaciones, se debe a un mal sellado de la arqueta sifónica o incluso a que dicha arqueta
no cuenta con sifón. Existe la creencia de que el sifón de la arqueta no sirve
para nada y que genera atascos… el sifón es algo fundamental y debe existir
siempre. A veces incluso se llegan a cegar todas las arquetas, incluida la
sifónica. Ni que decir tiene que la recomendación pasa por hacer un buen
mantenimiento y dejar registrables aquellos elementos que permitan, precisamente, hacer ese correcto mantenimiento. Recordamos que, respecto de la
arqueta sifónica, su posición, forma, … está regulado por las instrucciones
técnicas de la empresa suministradora y que son de obligado cumplimiento”.
Además, el coordinador de la Oficina de Rehabilitación del COAS incidió en que un error
muy común es “tener un bote sifónico al que acometen los desagües de aparatos
que ya cuentan con su propio sifón, es decir, se produce la evacuación del agua
a través dos sifones. Esto hace que el agua descargue lentamente, puesto que
tiene que vencer la fuerza de esos dos sifones, provocando que se depositen
restos de jabón, suciedad, … lo que deriva en mayor probabilidad de atascos y
malos olores”.
Por último, Miguel Ángel recordó que, el pasado mes de marzo, se publicó la Orden que prorroga las Líneas 3 y 4
(edificios y viviendas) del Plan Ecovivienda, hasta el próximo 26 de diciembre, y que siguen informando a través de diversas jornadas por la provincia, además de por supuesto, desde la Oficina de Rehabilitación del COAS.
También incidió en que todos/as aquellos/as oyentes con alguna duda en este tema u otras cuestiones sobre
rehabilitación, pueden ponerse en contacto con la Oficina de Rehabilitación:
enviando un correo electrónico a arquitectos.sevilla@rehabilitaandalucia.es;
llamando al teléfono del Colegio de Arquitectos 955 051 200; solicitando
consulta con la Oficina de Rehabilitación, o acudiendo presencialmente a la sede del
COAS, situada en Plaza Cristo de Burgos 35 (frente a la iglesia de San Pedro).